株式会社ケイセイホーム

不動産ご購入の流れ

不動産購入に伴う各種スケジュール（買主）

不動産購入に伴うスケジュールや各ステップにおける必要な書類についてご説明します。
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STEP1 現地確認

現地確認のため、実際に物件を見ます。
（最寄り駅・近隣の商業施設・学区等の地域要因、間取り・方位・規模等の個別要因）

STEP2 媒介契約の締結

・　「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」は、１社のみ売却を依頼する契約をいいます。
・　「一般媒介契約」は、複数の業者に売却を依頼（委託）する契約をいいます。
※媒介期間には自動更新はなく、継続して媒介契約を行う場合には再契約が必要になります。

必要書類

□　印鑑
□　本人確認書類細書

STEP3 購入価格・売買条件の決定

売主と売買条件（価格、引渡し時期等）を交渉します。
買主は買付証明書により購入希望の物件に対し、売主に購入の意思があることを書面によって謳うことが一般的です。

STEP4 重要事項説明

仲介業者により、物件に関する重要事項の説明を受けます。

必要書類

□　印鑑

STEP5 売買契約

売主・買主が売買条件で合意になれば売買契約となります。
通常、売主・買主ともに、不動産業者の事務所で売買契約書の説明を受け、売主は買主より契約手付金を受領し、署名・捺印して契約が成立します。

必要書類

□　手付金	□　印鑑
□　印紙税	□　仲介手数料
□　本人確認書類	-

STEP6 ローン契約

契約前にあらかじめ、金融機関に打診する場合もありますが、売買契約後のローン申込みで正式に金融機関による審査が始まります。ローン特約が付された場合にローンが指定期日までに承認されなかった場合には、売買契約を解除することができます。

必要書類

□　印鑑
□　本人確認書類細書

STEP7 残金決済と物件の引渡し

必要書類

□　登録免許税(＊6)	□　印鑑
□　残代金	□　固定資産税・都市計画税の負担金
□　仲介手数料	□　登記を行う司法書士への代行手数料
□　住民票	-

「必要書類」では、主に必要な書類を記載してあります。詳しくは担当者までご連絡をお願いいたします。

不動産購入に伴う各種スケジュール（売主）

不動産売却に伴うスケジュールや各ステップにおける必要な書類についてご説明します。
印刷用PDF ※こちらのPDFを印刷してご利用ください。

STEP1 物件の査定依頼

１社または複数社の不動産業者に依頼します。
査定価格は、通常の営業活動において３ヶ月程度で売却可能な価格を目安とすることが通常です（専任媒介契約の期間が３ヶ月以内のため）。

必要書類

□　登記簿謄本	□　建物図面
□　公図	□　固定資産課税明細書

STEP2 売却価格の決定

Step1の価格を参考に不動産業者と相談のうえ決定します。

STEP3 不動産業者の選択

Step1で査定依頼を行った不動産業者のうち、１社だけに依頼をするのか、複数社に依頼をするのかを決定します。

STEP4 媒介契約の締結

・「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」は、１社のみ売却を依頼する契約をいいます。
・「一般媒介契約」は、複数の業者に売却を依頼（委託）する契約をいいます。
※媒介期間には自動更新はなく、継続して媒介契約を行う場合には再契約が必要になります。

必要書類

□　印鑑
□　本人確認書類細書

STEP5 売買条件の交渉

買主と売買条件（価格、引渡し時期等）を交渉します。
売主は買主からの買付証明書の内容で売り渡す意思があれば売渡承諾書を発行します（最近では省略されることが多々あります）。

STEP6 重要事項説明

仲介業者により、物件に関する重要事項の説明を受けます。
※法律上は買主（権利取得者）に対する説明のみで足りますが近年では売主・買主の双方に説明することが多くなっています。

必要書類

□　印鑑

STEP7 売買契約

売主・買主が売買条件で合意になれば、売買契約となります。
通常、売主・買主ともに、不動産業者の事務所で売買契約書の説明を受け、売主は買主より契約手付金を受領し、署名・捺印して契約が成立します。

必要書類

□　印鑑	□印紙税（収入印紙）
□　仲介手数料	-

STEP8 残金決済と物件の引き渡し

売主は、買主より、残金を受領します。

必要書類

□　権利証	□　実印
□　印鑑証明書	□　住民票
□　仲介手数料	□　登記を行う司法書士への代行手数料
□　本人確認書類	□　測量図